Jak wybrać odpowiedni projekt domu?

Budowa własnego domu to wyzwanie dla każdego, kto nie jest zawodowo związany z budownictwem, a nawet takie osoby nie specjalizują się zwykle we wszystkich niezbędnych dziedzinach. Każdy indywidualny inwestor jest bardzo zmotywowany to tego, żeby wszystkie decyzje, jakie trzeba podjąć w procesie budowy były najlepsze z możliwych, bo to od nich zależeć będzie komfort rodziny i rodzinny budżet na długie lata. Ogromny wpływ na kształt przyszłego domu ma działka, na której będzie on budowany. Jeśli inwestor sam ją wybiera i kupuje niedługo przed budową, to ma szansę dysponować taką, na jakiej zrealizuje swoją wizję domu, bądź świadomie godzi się na pewne ograniczenia i jest przygotowany do szukania rozwiązań. Jeśli ktoś otrzymuje działkę w spadku lub w darowiźnie, to ma niewielki wpływ na taką nieruchomość – jej położenie, kształt i inne cechy. Musi wówczas uważnie dobrać projekt domu do konkretnej parceli.

Potrzeby a możliwości – balans pomiędzy wielkością domu a budżetem

Powodzenie inwestycji, jaką jest budowa własnego domu zależy od wielu czynników, wśród których projekt domu jest wysoko na liście, są wśród nich warunki determinujące kolejne wybory inwestora. Mowa tu o działce, a przede wszystkim o budżecie, jaki może być przeznaczony na daną inwestycję. Średnia rodzina będzie się czuła dość komfortowo w domu o powierzchni użytkowej około 130 – 150 metrów, ale dodatkowe pokoje lub większy salon z pewnością by ucieszyły mieszkańców. Z kolei dom mniejszy – do stu kilkunastu metrów również będzie wystarczająco wygodny, jeśli zostanie dobrze zaprojektowany. Koszty realizacji projektu, czyli materiałów i budowy budynku oraz późniejsze koszty użytkowania zależą od kształtu bryły, liczby stropów, rodzaju dachu, wyboru technologii grzewczej i wielu innych elementów. Najtańszy będzie dom na planie prostokąta, kryty jak najprostszym dachem, czyli płaskim, pulpitowym lub dwuspadowym, parterowy lub z poddaszem. Pracownie projektowe podają szacunkowe koszty budowy na stronach z projektami. Warto przejrzeć różne projekty domów o zbliżonej powierzchni użytkowej, aby się przekonać, jakie są różnice w cenach.

Ograniczenia wynikające z lokalnych przepisów

Działka to obok budżetu najważniejszy element determinujący kształt budynku i parametry projektu domu. Ważna są oczywiście kształt i wielkość parceli przeznaczonej pod budowę, ale duże znaczenie mają lokalne przepisy budowlane, które znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub, jeśli na wybranym terenie taki dokument nie obowiązuje – w warunkach zabudowy (WZ). Zanim inwestor zdecyduje się na typ budynku i wybierze projekt domu, powinien sprawdzić, czy zawarte w nich lokalnie regulacje nie zawierają ograniczeń co do takich podstawowych parametrów jak liczba kondygnacji, rodzaj dachu, wysokość ścianki kolankowej, powierzchnia zabudowy działki. Na terenie Polski zdarza się, że na przykład nie można budować domów z dachami płaskimi, co z punktu widzenia inwestora gustującego w projektach nowoczesnych nieco utrudnia wybór.

Podobna powierzchnia w różnych postaciach – ile kondygnacji?

Rozważania o liczbie kondygnacji, jeśli już wiadomo, że nie ma co do niej ograniczeń urzędowych lub jeśli mamy jasność, jakie one są, warto zacząć od określenia w przybliżeniu maksymalnego obszaru, który na danej działce może zająć budynek mieszkalny. Uwzględnia się przy tym minimalne odległości budynku od granic parceli (określone w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie), czyli 4 metry odległości dla ścian z oknami lub drzwiami, 3 metry – w przypadku ścian bez otworów. Na działce wąskiej, to znaczy o szerokości mniejszej niż 16 metrów, budynek może stać bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 metra.

Jeśli na działce zmieści się dom parterowy o potrzebnej powierzchni, to jest to opcja tańsza w budowie niż dom dwukondygnacyjny i zdaniem wielu użytkowników wygodniejsza. Schody na poddasze lub piętro nie tylko zajmują miejsce i są drogie w budowie, ale też mogą stanowić pewnie utrudnienie dla małych dzieci lub osób starszych, mających problemy z poruszaniem się. Decydując się na dom parterowy który zajmie dużą część działki trzeba liczyć się z tym, że zostaje mniej miejsca na urządzenie ogrodu, trawnika, na altanę lub dodatkowy budynek gospodarczy. Dom dwukondygnacyjny pozwoli zaoszczędzić powierzchnię działki na inne cele, a czasem jest jedyną możliwością zapewnienia odpowiedniej powierzchni przyszłym mieszkańcom. Wybór pomiędzy domem piętrowych a projektem domu z poddaszem wiąże się z kosztami. Budowa domu z poddaszem będzie tańsza, ale będzie skutkowała pewnymi ograniczeniami w aranżacji pomieszczeń i mniejszym komfortem ze względu na skosy powstające pod dachem. Pełne piętro będzie natomiast droższe w realizacji.

Aby wybrać projekt domu na miarę swoich możliwości i potrzeb trzeba zatem rozważyć wiele czynników. Oprócz wymienionych elementów koniecznie należy zawczasu przemyśleć system grzewczy i zabezpieczyć miejsca na opał, jeśli takie będą potrzebne. Jeśli inwestorzy mają w planach nowoczesne źródła energii, jak kolektory słoneczne lub panele fotowoltaiczne również trzeba wybrać projekt domu, który ułatwi albo przynajmniej nie utrudni ich zastosowanie tego rodzaju instalacji.

Podobne posty:

  • Do czego wykorzystuje się wiertnice geotechniczne?Do czego wykorzystuje się wiertnice geotechniczne? Prowadzenie prac wiertniczych w trudnych warunkach terenowych wymaga stosowania solidnych przyrządów oraz maszyn napędzanych wydajnymi silnikami. Twardy materiał skalny jest bardzo […]
  • Jak powinna wygladać umowa deweloperska?Jak powinna wygladać umowa deweloperska? Budowa domu czy zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu każdego człowieka. Decyzja o skorzystaniu z usług rynku pierwotnego musi być zawsze potwierdzona zawarciem […]
  • O czym należy pamiętać, zanim zaczniemy budowę domu?O czym należy pamiętać, zanim zaczniemy budowę domu? Każdego roku buduje się nawet około 100 000 domów w Polsce! To ogromna liczba, jednak nie ma co się dziwić - własny dom to komfort i wygoda. Budowa domu jednak często sprawia wiele […]
  • Jak usunąć tłuste plamy ze ścian?Jak usunąć tłuste plamy ze ścian? W kuchni są codziennością, ale tłuste plamy na ścianie mogą pojawić się w każdym pomieszczeniu. Ich sprawcami bywają dzieci, zwierzęta bądź my sami, na przykład gdy przez nieuwagę […]
  • Jak wybrać lampę stołową do salonu?Jak wybrać lampę stołową do salonu? Ciekawe, kto pamięta z wizyt u znajomych z jakiego w zasadzie źródła promieniowało to ciepłe/obojętne/ stonowane światło, przy którym wszyscy siedzieli zajadając się kolacją? Zakładając, […]
Oceń artykuł
[Suma: 1 Średnia: 5]