Projekt przygotowywany na indywidualne zamówienie to gwarancja, że dom będzie naprawdę jedyny w swoim rodzaju i dokładnie spełni oczekiwania klienta, jednak taka inwestycja zazwyczaj jest dużo droższa, do tego na etapie realizacji częściej dochodzi do finansowych niespodzianek. Czy gotowy projekt z kosztorysem jest korzystniejszą opcją?
Łatwiej o kredyt w banku
Projekt z kosztorysem to dokument, który jest niezbędny w banku, kiedy ubiegamy się o kredyt na budowę. Zawarte w nim dane precyzyjnie określają, jaki koszt inwestor musi ponieść na każdym etapie inwestycji, od stanu zerowego po końcowe wykończenie wnętrz. Dobrze przygotowany kosztorys, dostępny na przykład na projektyzwizja.pl, uwzględnia wszystkie niezbędne materiały oraz robociznę, dzięki czemu bank może ocenić, jakiej kwoty potrzebuje inwestor, by postawić swój dom.
Co powinien zawierać kosztorys?
Typowy projekt domu jednorodzinnego z poddaszem zawiera: roboty ziemne i postawienie fundamentów, konstrukcję parteru, poddasza i dachu, wejście, elementy żelbetowe, wykończenie ścian i sufitów, stolarkę okienną, ocieplenie, izolację, tarasy, wszystkie instalacje. Kosztorys opisuje dokładnie każdy etap prac budowlanych i wykończeniowych, ale trzeba zwrócić uwagę, czy uwzględnia on aktualne stawki, ponieważ ceny ciągle się zmieniają i projekt sprzed kilkunastu miesięcy może być już po prostu nieaktualny.
Biorąc pod uwagę te zmiany, warto wziąć poprawkę na rosnące stawki i doliczyć do wskazanej kwoty około 10-15 procent na nieprzewidziane wydatki, które zwykle podczas takiej inwestycji się pojawiają.
Czy można wybudować dom taniej?
Mając kosztorys, można na bieżąco sprawdzać, czy prace przebiegają zgodnie z planem i udaje się zmieścić w wyznaczonym budżecie. Jeśli jakaś pozycja wydaje się zbyt droga, warto pomyśleć o tańszych zamiennikach, choć często taka zmiana wymaga konsultacji z projektantem – zastosowanie innego materiału niż ten uwzględniony w projekcie może wpłynąć na jakość konstrukcji oraz parametry gotowego domu.
Nie zaszkodzi też sprawdzić, czy niewielka modyfikacja rozkładu pomieszczeń nie wpłynie pozytywnie na koszt inwestycji, bez utraty komfortu dla domowników – może to być na przykład rezygnacja z oddzielnej garderoby czy brak piwnicy, jeśli na pomieszczenia gospodarcze jest miejsce na parterze.
